_{Pris     2 .000.000 €}

 

_{dkk 34.000,-/HA} 

_{EU TILSKUD p.a. 450.000,-}  

 

info@skov-til-salg.dk

 

Augustenborg Gods

Salg, vurdering og rådgivning vedr. ejendomme

Augustenborg,  2556 Mjölkalånga, S-28291 Tyringe

+46 4515-0045

Bybjergvej 15  DK-3060 Espergærde  +45 4913-9658

Fax +45 4913-8035 

Tel +45 4913-9658 Mobil  +45 2845-9611

 

 

TIL SALG

LANDBRUGSEJENDOM I POLEN

  " JELNIA"

 

Czarne – Szczecinek Polen

 

Areal totalt 442 Ha her 

 

heraf 417 HA -  EU-støtteberettiget 

(EU-TILSKUD CA. € 100.000) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bygninger:

Ejendommer har ingen bygninger

 

Beliggenhed

140 km fra den tysk polske grænse 220 km Swinouszce og færgerne til København og Ystad med daglig forbindelse. Tæt

 på byen Szczecinek og syd for Kosalin.

 

 

 

EJERFORHOLD

Ejendomme sælges i selskabsform, Jilas International Zo.o. men eventuelle interesserede kan i princippet selv vælge ejerform og købe metode.

Ejendommen giver ydermere mulighed for at placere ejendomsavancer i EU for derved at undgå direkte beskatning.

Det er oplyst at ejendomme kan tilplantes med skov.

 

Ejer: Jilas International Z.o.o. Szcaecinek. Direktør Carl Szabad.

 

 

LANDBRUG

 

417 Ha landbrug og yderligere 25 ha diverse arealer, å, veje, skov m.m.

 

 

Ejendommen har flg bonitet iflg opgørelse:

 

III   10,42 HA

IV   169,34 HA

V     211,98 HA

VI    26,66 HA

Ialt  418,40 HA EU reguleret til 417 HA

 

Landbruget drives økologisk. Ejendommen er udlagt som græsareal der slås med salg af foder og energi. Ejendomme har mange muligheder bl.a. kunne en fantastisk kvæg ejendom med besætning på 400-800 dyr være ideelt, men alle andre landbrugsmuligheder er til stede. Området har rigeligt med arbejdskraft samt infrastrukturen er i orden.

  

Jagt

Jagten er en af Europas bedste – Jelnia betyder ”kronhjort”.

Efter polske regler er jagten statens og drives via 3 klubber, der skal betale løbende vildtskadeerstatning Drift 

Ejendommer drives i sammen med en lokal maskinstation med et tysk-polsk joint venture selskab på 1500 HA. Der er fuld infrastruktur og samarbejdet har varet i 6 år uden problemer, dog vil egen drift kunne opnå væsentlige besparelser.  

 

 

Servitut:

Der er ikke for landbruget belastende servitutter.

Der er bevaringsværdige mindre nøglebiotoper uden betydning for driften.

 

Købsbetingelser.

Ved købekontraktens underskrivelse erlægges 10 % af købesummen, resten erlægges kontant på overtagelsesdagen.  Overtagelse efter aftale.

 

Optegnelserne skal betragtes som vejledende. Sælger forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud eller at afvise dem.

Der medvirker ikke aut. ejendomsmægler ved handlen, og hus og areal sælges som beset af køber og det påhviler køber selv at undersøge areal størrelser, husets stand, skoven, således finders der i købsaftalen en friskrivningsklausul, der er sædvanlig i  ejendomshandel, der friskriver sælgeren for alle fejl og mangler af enhver art. Det påhviler altså køber at undersøge ejendommen og de givne oplysninger.

Ved kontraktens underskrivelse erlægges 10 % i forskud hvorefter resten betales kontant på overtagelsesdagen.

 

EU Bidrag via drift ca. kr. 750.000   -   100.000 €  

 

Ejendommes prisfastsættelse

 

 

Pris               2.000.000 €  eller højeste bud. 

 

Andre aktiver, ejendomme, maskiner,  kan helt eller delvist tages i bytte.

 

 

Ejendommen vil kunne opdeles i flere ejendomme.

 

Besigtigelse af ejendommen på egen hånd efter forudgående aftale med ejeren, der forventer en vis form for diskretion ved besigtigelse.

 

Sælger forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud eller at afvise dem.

 

Yderligere oplysninger fås i form af servitutskemaer, takseringsværdier, skovbrugsplan m.m.

 

Carl Szabad

 

 

 

 

 

SKAT - Ejendomsavance beskatning

Genplacering af avancer fra salg af ejendomme er en oplagt og sikker placering af fortjenester.

Har f.eks. en landmand solgt sin gård med fortjeneste efter skatteopgørelsen på 10 mill vil almindelig beskatning være ca. 60 % rest 4 mill.  Skat 6 mill.

Placerer landmanden kr. 10.000.000 i en skovejendom ser resultatet anderledes ud.

Udbetaling kontant 2,5 mill rest 7,5 mill kan placeres i værdipapirer og hæves til løbende drift/renter af skoven. Resultat for ejendom i EU derfor :

Skat 0 %

Stigende værdi af skoven

7,5 mill i f.eks. obligationer/kontant/

Investering kun 2,5 mill (med fuldt fradrag  10.000.000 for hele anskaffelsessummen.)

   

NEM DRIFT - herlighedsværdier.

Alle funktioner varetages uden problemer også for ejere der bor langt væk. Ejeren har derfor nem drift og tilmed glæde / alternativt indtægter m.m.

 

 

info@skov-til-salg.dk