mellankärr
Pris : 12,8 mil. DKK
56.000/ha
Augustenborg Gods
Salg, vurdering og rådgivning vedr. ejendomme
Augustenborg, 2556 Mjölkalånga, S-28291 Tyringe
+46 4515-0045
Bybjergvej 15 DK-3060 Espergærde +45 4913-9658
Fax +45 4913-8035 Tel +45 4913-9658 Mobil +45 2845-9611
info@skov-til-salg.dk
TIL SALG
SKOV & JAGTEJENDOM
MELLANKÄRR
Mellankärr 1:1 Torsås församling Kalmar Län
Areal totalt 226,4 HA jfr. skovbrugsplan.
Skoven
i alt 24114 KBM
Bonitet 5,8 sk/ha og år, ca. 12000 KBM ældre end 70 år Skovbrugsplan fra 2004.
Jagt
Jagten på Mellankärr er høj kvalitet, dels vildtarter, dels det smukke terræn som giver fremragende pürch muligheder eller stille afventen i et af de mange jagttårne. Citat fra jagtlejerne ”ca. 453, tdr. land i klassisk Smålandsk natur 5 km fra Østersøen (der er nok 10-12 km) syd for Kalmar og Øland – 250 km fra Øresundsbroen. Jagten omfatter et stort jagtområde med elg, dåvildt, kronvildt, råvildt, muflon, vildsvin, samt diverse småvildt i et område hvor store trofæer normalt nedlægges.”
Her findes en række billeder fra området. Der er ydermere nedlagt muflon på Mellankärr, desuden findes tjur, urfugl hare m.fl. .
Jagten er udlejet.
Bygninger:
Hovedhus opført 1963 med tegltag under etanit, 150 Kvm entre, stue med pejs, korridor med 4 gode værelser toilet og bad. Ejendommen er opført efter en brand. Mellankärr er en historisk gammel kendt gård på egnen med mange sjove stednavne, Brændevinsbakken, harehullerne, mølledammen m.fl.
Kælder med toilet med ducsh, værelse, fyrrum og 2 ekstrarum samt separat indgang. Vand og afløb fra septiktanke.
Opvarmning af hovedbygning med nyerere Brændefyr, olietank og elpatron kan ligeledes supplere opvarmningen.
Sidefløj fra den tidligere hovedbygning fra ca. 1750 60 kvm, entre og 2 værelser + køkken.
Stald og ladebygninger charmerende sammenbygget gennem århundrederne ældste fra ca. 1650, dele trænger til fornyelse eller nedrivning efter brugsbehov.
Garage i god stand fra 1963 20 kvm.
Beliggenhed
8 km nordvest for Torsås – kør gennem Torsås, drej til højre mod Kvilla til skiltet Mellankär
6 km.
Mellankärr er et samlet skovområde med husene i midten af arealet. Der er gode veje rundt på arealet, men samtidig er der store områder man sjældent kommer i, da det er og bliver et stort areal. Her er alle former for terræn, enge, moser, krat, løvskov, dejlige bække og et par vandhuller, myr, mørk skov og store lyse åbninger, der de næste mange år vil forbedre den fremragende jagt. Der kommer ingen og benytter allemandsretten, og området ligger i et kæmpe skovområde med gode vildtbestande. Ejendomme på Mellankärrs størrelse er sjældent udbudt i så velarronderet terræn, der er udtyndet i mange at de store skovparceller.
Husene kan forbedres væsentligt, og dele af laderne kan rives ned eller istandsættes efter ønske og behov.
Jagten er helt i topklasse og med en usædvanligt varierende vildtbestand, Elg, muflon, då, råvildt, vildsvin, urfugl, tjur, grævling med flere gør ejendommen helt usædvanlig.
Besigtigelse
: efter forudgående aftale, gerne diskret dog på egen hånd.
Købsbetingelser. Ved købekontraktens underskrivelse erlægges 10 % af købesummen, resten erlægges kontant på overtagelsesdagen. Overtagelse efter aftale.
Servitut: Vej forMellankärr 1:4, vejret for 1:5
Ejendommen har andel i Torsås Kvilla GA:1
Skoven har registreret to særligt bevaringsværdige mindre nøglebiotoper.
Optegnelserne skal betragtes som vejledende.
Sælger forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud eller at afvise dem.
Der medvirker ikke ejendomsmægler ved handlen, og hus og areal sælges som beset af køber og det påhviler køber selv at undersøge areal størrelser, husets stand, således finders der i købsaftalen en friskrivningsklausul, der er sædvanlig i svensk ejendomshandel, der friskriver sælgeren for alle fejl og mangler af enhver art. Det påhviler altså køber at undersøge ejendommen og de givne oplysninger.
Ved kontraktens underskrivelse erlægges 10 % i forskud hvorefter resten betales kontant på overtagelsesdagen.
Pris 12,8 mill DKK - seriøst tilbud modtages.
Prisen fastsættes som minimumsbud med tanke på ejendommens stand, bygninger, resterende tilplantning er foretaget 2008.
Markedsværdien 17.5 mill SEK.
Ejendommen vil kunne opdeles i flere ejendomme.
Besigtigelse af ejendommen på egen hånd efter forudgående aftale med ejeren, der forventer en vis form for diskretion ved besigtigelse.
Sælger forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud eller at afvise dem.
Der medvirker ikke ejendomsmægler ved handlen, og hus og areal sælges som beset af køber og det påhviler køber selv at undersøge areal størrelser, husets stand, således der i købsaftalen findes en friskrivningsklausul, der er sædvanlig i svensk ejendomshandel, der friskriver sælgeren for fejl og mangler af enhver art.
Ved kontraktens underskrivelse erlægges 10 % i forskud hvorefter resten betales kontant på overtagelsesdagen.
Yderligere oplysninger fås i form af servitutskemaer, takseringsværdier, skovbrugsplan m.m.
Mellankärr
Nordväst om Torsås ligger i ett skifte jaktparadiset Mellankärr. Få fastigheter i
vårt land erbjuder jakt på en frilevande muffl onfårstam utöver de ”sedvanliga”
viltslagen kronhjort, dovhjort, vildsvin, rådjur och älg. Miljön kring Gårdscentrum
är rik på historiska inslag. Längs med stenmurarna kan man skönja en äldre
byväg som härrör från en tid då hästar och oxar stod till förfogande som draghjälp.
Totalarealen uppgår till 226 hektar varav 210 är produktiv skogsmark med ett beräknat virkesförråd om 24 000 m³sk.
Fastigheten är belägen i Torsås, 50 kilometer sydväst om Kalmar, 250 km nordost Malmö.
Skogen
Till fastigheten hör 226 ha mark varav 210 ha är produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd
om 24 000 m3sk vilket motsvarar ca 110 m³sk/ha.
Till grund för beräkningen ligger skogbruksplan upprättad 2004. Hänsyn till genomförda avverkningar och tillväxt har tagits.
Planteret 2008.
Jakt
Fastigheten ingår i ingår i Södra Mörebygdens älgskötselområde.
Jakten är uthyrd på marknadsmässiga villkor och inkluderar bostadsbyggnaderna, men möjlighet
fi nns att bryta avtalet för ny ägare. Kr. 126.000,-
Byggnader
Bostadsbyggnad uppförd 1963 om 135 m² boyta med genomtänkt planlösning. Fyra sovrum och toalett med bad i anslutning till det gemensamma vardagsrummet, en halvtrappa ner, där det också
fi nns en öppen spis. Kök med originalinredning med något moderna elspis. I källaren fi nns ytterligare en toalett med dusch samt två sovrum, tvättstuga, skafferi samt pannrum med trippelpanna (olja/el/ved). Dricksvatten från grävd brunn samt enskilt avlopp.
Drängstuga
Knuttimrad drängstuga med ungefärlig byggyta 60 m². I entrén fi nns en vedkamin, och i vardagsrummet en öppen spis. Kök av enklare sort. Vid sidan av drängstugan fi nns ett personbilsgarage, samtida med bostadsbyggnaden.
Jordkällare
Strax bredvid bostadsbyggnaden ligger en jordkällare som bla inrymmer ett mindre kylrum
för vilt och kött.
Ekonomibyggnader
De äldsta delarna av ekonomibyggnaderna är sannolikt från 1650-talet och delar av dem är i behov av renovering.
Rättsförhållanden
Fastigheter
Torsås Mellankärr 1:1
Areal
Arealen uppgår till 226 ha fördelat enligt följande:
Skogsmark 210 ha
Inägomark 3 ha
Myr och övrig mark 13 ha
Total areal enligt skogsbruksplanen: 226 ha
Fastigheten har följande taxeringsvärde för 2007
Tomtmark: 74 000 kr
Bostadsbyggnad: 356 000 kr
Skogsmark: 5 241 000 kr
Impediment: 20 000 kr
Betesmark: 12 000 kr
Ekonomibyggnader: 51 000 kr
Summa: 5 754 000 kr
Försäljningsförutsättningar
Förfarande
Köparen har enligt Jordabalken en långtgående undersökningsplikt.
Denna fastighetsbeskrivning skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av fastigheten.
Skogsinventeringen är enbart en uppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning m.m
Det åligger varje intressent att för egen del eller med sakkunnig hjälp noga undersöka området och kontrollera fastighetens skick. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken.
Egendomen säljs i sin helhet
En intressent skall vara medveten om att ett anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej
är bindande, varken för köpare eller säljare, förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och
säljare.
Pris. 16 mill. sek
tilbud ønskes