info@skov-til-salg.dk

LINDEHULT
PRIS     15 MILL. DKK. 

kun DKK 53.500,-/ha

SKOV & JAGTEJENDOM  

Bestil fuldt materiale på augustenborg@jilas.dk

Pris kan forhandles for hele eller del af ejendommen...

Bygninger incl. 10 HA DKK  2,9 mill.
Bygninger incl. 185 HA  DKK.  11,5 mill 
Skov 175 HA. DKK 8,8 mill 
Skov 94 HA.   DKK 4,9 mill


 

Augustenborg Gods

Salg, vurdering og rådgivning vedr. ejendomme

Augustenborg,  2556 Mjölkalånga, S-28291 Tyringe

+46 4515-0045

Bybjergvej 15  DK-3060 Espergærde  +45 4913-9658

Fax +45 4913-8035  Tel +45 4913-9658 Mobil  +45 2845-9611

 

 

info@skov-til-salg.dk

LINDEHULT TIL SALG 

 

Nybro Lindehult 1:9 Kråksmåla Församling, Kalmar Län

Areal totalt 274,7 jfr. skovbrugsplan.

 

Areal i HA alt                                                               273                                     279,3

Areal tdr. land                                                   546                              5558,6

 

 

Skoven       

KBM i alt                                                                                                                  28241  KBM

 

Bonitet        6,2 sk/ha og år, ca. 7000 KBM ældre end 70 år

Der pågår en revision af skovbrugsplanen og ligeledes vil der blive tilplantet på de arealer hvor dette er nødvendigt og påkrævet.

Ejendommen ligger i 2 afdelinger, med ca. 2,2 km mellem

Lindehult & Tomteskogen 186,1 HA med ca. 1 HA søer og bygninger.

Store Skaresjö 94,2 HA med ca. 4,6 HA af Store Skarasjö.

Agermarken har pasningsaftale med lokale brugere. Der fås arealtilskud.

 

 

 

 

Bygninger:

Lindehult - Et ”mini-gods” i smukkeste Småland-natur

Hovedbygning er fra 1870, men kendes langt tilbage i tiden. Boligareal er 215 kvm . opdelt i 2 lejligheder med komplet 2 køkkener og badeværelser, fyrrum. Et hus med fantastiske muligheder for køber, men også et hus der kan benyttes som det er afhængig af købers ønsker og muligheder. Her er masser af plads.

Sidebygningen er på 63 kvm, 2 rum, køkken og badeværelse samt uudnyttet loft på ca 50 kvm. Kælder. Traditionen tro står det gamle das og legehuset stadig i den tilgroede Tornerose have.

Bygningerne har stået ubeboede i en årrække, men er tætte på fag og vinduer, og trænger derfor til nogen renovering. Der er centralvarme med stort oliefyr af ældre dato. I alt er der 12 værelser og rum med utrolig mange muligheder.

Hovedbygningen, lader og udhuse danner et traditionelt smukt smålandsk gårdkompleks med stor charme og en fantastisk beliggenhed, her er den romantik som er kendetegnet for det allerbedste af Sverige. Ejendomme har fantastiske muligheder til alt, og ligger bekvemt inde på ejendommen omgivet af gammel have, skønne gamle lader og bygninger og ikke mindst skoven som man går lige ud i. Den ægte vare for romantikere og kendere. Det er en smuk blanding af storgård og mindre herregård.

 

Ladebygninger:

I alt 804 kvm fordelt på en smuk ladegård i 3 fløje med masser af plads, den ældste del  fra ca. 1750 med stal og lade.

Desuden: Vognlade.  Værksted.   Smedie.

Ialt 4 gode bygninger der danner rammen om gårdkomplekset med gamle frugttræer og dammen med krebs.  

 

Blomstertorpet

Inde i storskoven ligger de sødeste lille torp beboet op til 1966 men lang historie. Noget medtaget men charmerende at gøre i stand. Der er flere torp ruiner på den historiske ejendom.

 

Beliggenhed

250 km fra Helsingør og 230 km Øresundsbroen. Kør til og gennem (vej 125) Alsterbro – første vej til højre og derefter til højre 500 m op gennem egne marker til Lindehult.

 

Lindehult er en stor liebhaverejendom, der sjældent udbydes til salg uden at blive delt op i flere stykker. Det samlede skovområde omkring gården byder på smuk natur med vekslende skov og veje der snor sig gennem landskabet. Vejnettet er godt og tidligere ejere har passet ejendommen og skoven eksemplarisk. Der vil kunne påregnes løbende indtægter fra skoven samt fra udlejningen af agerjorden. Jagten har også en ikke ubetydelig værdi, og de netop foretagne afdrifter af skoven vil øge vildttilgangen væsentligt, samtidig med det giver lys og afveksling i landskabet.   

Der er små moser, krat, løvskov, dejlige bække og et par gode vandhuller, sø, lidt myr, mørk skov og store lyse åbninger. Her kommer kun få udenfor vejen der går gennem til en lokal beboer, et par gamle torp er solgt fra til en tysker og en hollænder, og ellers går området ind i et  kæmpe skovområde med timers ensomhed om man ønsker fred. Ejendommen ser således et vel arronderet terræn, der er udtyndet i mange at de store skovparceller men flere venter på udtynding de nærmeste år, skovvejene er gode og udbedret løbende med stikveje.

Store Skaresjö ligger 2,2 km videre gennem skoven, har er igen smukt og direkte adgang til Store Skarasjö med en fantastisk udsigt – måske en mulighed for en super sommerhus på denne plads. Gå på opdagelse området er kæmpestort.   

Alligevel er Lindehult tæt på byen med skole, butikker o.s.v. 1-2 km, desuden Hirdsjöen der ligger på den anden side af Alsterbro.

 

Jagt

Jagten på Lindehult er efter området god og det smukke terræn giver fremragende pürch muligheder eller stille venten i et af de mange jagttårne.

Jagten omfatter elg (2012 t voksne og fri kalve), råvildt, vildsvin, samt diverse småvildt herunder skovens smukkeste fugl - tjuren, der yngler på ejendommen. Her findes desuden urfugl, grævling m.fl. varierende vildtbestande, samt sporadisk dåvildt.

Jagten kan naturligvis forbedres på en række punkter med henblik på den gode biotop, der ses fasaner på ejendommen, men disse bør naturligvis passes med foder og vildtpleje.

 

 

 

Fiskeri

Lindehult har fiskeret fra gammel tid i Store Hindsjöen og Store Skarasjö, desuden er der fiskeret i Alsteråen. Ved Lindehult findes desuden en dam med signalkrebs og efter sigende karper. Ejendommen har mange gode muligheder for krebsefiskere. Et paradis af muligheder.

 

 

Servitut:

Vejservitut.

Skoven har registreret særligt bevaringsværdige mindre nøglebiotoper samt torp grunde af historisk interesse.

 

Købsbetingelser.

Ved købekontraktens underskrivelse erlægges 10 % af købesummen, resten erlægges kontant på overtagelsesdagen.  Overtagelse efter aftale.

 

Optegnelserne skal betragtes som vejledende. Sælger forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud eller at afvise dem.

Der medvirker ikke aut. ejendomsmægler ved handlen, og hus og areal sælges som beset af køber og det påhviler køber selv at undersøge areal størrelser, husets stand, skoven, således finders der i købsaftalen en friskrivningsklausul, der er sædvanlig i svensk ejendomshandel, der friskriver sælgeren for alle fejl og mangler af enhver art. Det påhviler altså køber at undersøge ejendommen og de givne oplysninger.

Ved kontraktens underskrivelse erlægges 10 % i forskud hvorefter resten betales kontant på overtagelsesdagen.

 

 

Ejendommes prisfastsættelse

 

Pris               15.000.000 DKK  

Tilbud modtages af seriøse købere. 

 

Prisen fastsættes som minimumsbud med tanke på ejendommens stand, bygninger, resterende tilplantning af 35 HA beregnet yderligere omkostning inden 3 år kr. SEK 550.000,-, bedømmes markedsværdien 20,5 mill SEK.    

 

Ejendommen vil kunne opdeles i flere ejendomme.

 

Besigtigelse af ejendommen på egen hånd efter forudgående aftale med ejeren, der forventer en vis form for diskretion ved besigtigelse.

 

Sælger forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud eller at afvise dem.

 

Yderligere oplysninger fås i form af servitutskemaer, takseringsværdier, skovbrugsplan m.m.

 

 

 

 

  Lindehult

Strax utanför Alsterbro, nordväst om Kalmar, ligger i två skiften fastigheten

Lindehult. Lindehult är fastigheten för den som vill ha möjlighet att jaga runt

knuten och fi ska dina egna kräftor! Skiftet längs åt öster gränsar mot Stora Skäresjön. Här råder lugnet och en vacker utsikt ner mot sjön möter besökaren. Längre bort slutar detta skifte med gräns i Alsterån. Totalarealen uppgår till 274 hektar varav 242 är produktiv skogsmark + 6 hektar sjö.

med ett beräknat virkesförråd om 27 000 m³sk.

Fastigheten är belägen i Kråksmåla församling, 50 kilometer nordväst om Kalmar,

240 km nordost Malmö.

 

Skogen

Till fastigheten hör 274 ha mark varav 242 ha är produktiv + sjö 6 ha i alt 280 ha

skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 27 000

m3sk vilket motsvarar ca 110 m³sk/ha.

Till grund för beräkningen ligger skogbruksplan upprättad

2006. Hänsyn till genomförda avverkningar, pågående

gallring och tillväxt har tagits men inga fältbesök har

avlagts.

Skogsbruksplanen err revideret..

Åkermark

Åkermarken är upplåten till två olika lantbrukare. EU tilskot. Tilskot + arrende ca. 10.000

.

Jakt

Västra delen av fastigheten har andel i licensområde för älgjakt om totalt 818 ha med tilldelning

om två vuxna djur och två kalvar. Jakten är uthyrd på marknadsmässiga

villkor, men möjlighet fi nns att bryta avtalet för ny ägare. Arrendet er 65.000,-

 

Fiske

Fastigheten har fiskerätt i Stora Hindsjön Stora Skäresjön och del av Alsterån

 

Byggnader

Bostadsbyggnad uppförd 1870 som ger ett pampigt

intryck och med sina 215 m² boyta uppdelat i två lägenheter.

Bostaden har varit obebyggd under några år och det

fi nns ett renoverings- och moderniseringsbehov.

Respektive lägenhet består av fyra rum i två plan, kök och

badrum.

Flygeln består av två rum, kök och badrum samt oinredd

vind. Uppvärmning med direktverkande radiatorer.

 

Blomstertorpet

Torpet Blomstertorpet, belägen mitt i fastigheten, beboddes

intill 1966 av BlomsterAnna och påminner med sina

rester av en trädgård, uthus och utedass om en svunnen

tid.

 

Ekonomibyggnader

Trelängad ekonomibyggnad med stall och loge i anslutning till bostadsbyggnaderna i gott bruksskick.

På andra sidan vägen ligger verkstaden, vagnslidret och den gamla smedjan i anslutning till

kräftdammen.

 

Rättsförhållanden

Fastigheter    Nybro Lindehult 1:9

 

Areal

Arealen uppgår till 274 ha fördelat enligt följande:

Skogsmark 242 ha

Inägomark 10 ha

Myr och övrig mark 22 ha

Total areal enligt skogsbruksplanen: 274 ha

 

Ägare

Carl Szabad

 

Fastigheten har följande taxeringsvärde för 2007

Tomtmark: 90 000 kr

Bostadsbyggnad: 454 000 kr

Skogsmark: 5 930 000 kr

Impediment: 28 000 kr

Åkermark: 79 000 kr

Betesmark: 22 000 kr

Ekonomibyggnader: 101 000 kr

Summa: 6 704 000 kr

 

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Köparen har enligt Jordabalken en långtgående undersökningsplikt.

Denna fastighetsbeskrivning skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av fastigheten.

Skogsinventeringen är enbart en uppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning m.m

och grundar sig inte på någon exakt mätmetod. Det åligger varje intressent att för egen del eller

med sakkunnig hjälp noga undersöka området och kontrollera fastighetens skick. Denna beskrivning

kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken.

Egendomen säljs i sin helhet eller i dela.

 

En intressent skall vara medveten om att ett anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej

är bindande, varken för köpare eller säljare, förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och

säljare.

 

Villkor

Vid kontraktstecknandet skall 10 % av köpeskillingen erläggas i handpenning och på tillträdesdagen

skall resterande köpeskilling erläggas kontant.

 

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

 

Visning

Besiktning av fastigheten kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende,

jakt och skog samt djur.

 

Vägbeskrivning

Sväng av E22 Norr om Kalmar på väg 125 mot Fagerhult.

Följ vägen ca 36 km, passera Alsterbro.

Sväng höger vid gul skylt ”Ekeryd 3” och ”Nyemåla 3”.

Följ vägen 100 meter, sväng höger mot gul skylt ”Ekeryd 3”.

Därpå följer en gul skylt ”Lindehult”.

 

Pris 19 Mill.

 

Tilbud ønskes