Skov, jagt og landbrug - en god investering. info@skov-til-salg.dk

700+400 HA - 518 HA - 442 HA - 280 HA - 228 HA - 59 HA - VIRKSOMHEDER OG EJENDOMME TIL SALG

Augustenborg Gods
- køb og salg af skov og landbrug samt relaterede virksomheder og udenlandske ejendomme.

Giv tilbud ...
Du kan altid give et tilbud på køb af en ejendom - sælger kan jo blot sige nej. Det vigtigste er du er seriøs, er reelt interesseret samt har den fornødne kapital der skal til...

Vor e-mail : info@skov-til.salg.dk

Køb & salg af ejendomme

PRISERNE ER FORDELAGTIGE VED INVESTERING I SVENSKE, POLSKE OG TYSKE SKOVEJENDOMME.
VI SÆLGER OG RÅDGIVER VED KØB OG SALG AF EJENDOMME MED SKOV, LANDBRUG, GODSER SAMT INVESTERINGSEJENDOMME OG VIRKSOMHEDER.

"I dag ved sælger at forhandling kan være en mulighed. Nogle gange er det muligt andre gange er sælger urokkelig. Blot bør et tilbud være seriøst, og den nødvendige kapital til stede. Derfor vil alle forespørgsler blive behandlet efter en vurdering af købers reelle muligheder. Vi hører gerne fra seriøst interesserede købere til vore udbudte ejendomme." udtalte B. Schjørring til Børsen - Erhvervsejendomme.

"Det er mange aspekter i køb af skov, jagtejendomme og landbrug. De aktuelle emner i dag er miljø, klima, finanskrise, sikre investeringer, pension men også herlighed, familie, tid, interesser og et godt liv i naturen. Vi giver her et kort overblik i hvad der umiddelbart skulle få investorer til at anbringe en del af formuen i skov og landbrug som grundlag."

Augustenborg Gods sælger og rådgiver interesserede investorer.

Der er store nyheder for skovejerne.
De svenske og også de danske energimyndigheder og eksperter mener at kul, olie og gas skal erstattes af vedvarende energi over de næste 20-40 år. Herunder hører vindkraft - men også landbrugets halm og skovenes træflis som energi kommer til at afløse store mængder af de gamle råstoffer. Flis og bioetarnol frembringes via skovene, der derfor må forvente en forhøjet pris på deres træ, energi og råvarer. Sverige er langt foran Danmark, hvor flis er en fast noteret vare til en pris, der nærmer sig papirtræ.

SPAR 60 % VED KØB AF SKOV I SVERIGE.
277 HA skov var udbudt i Børsen 2/12-2012 til en pris af ialt 46,5 mill, 5 ejendomme i Jylland - ejendommene kan måske ikke tilsvarende måles med 280 HA skov i Sverige til 15 mill, og dog - bygningerne er ringere i Sverige, men produktionsværdien på ejendommen er langt højere i Sverige end Danmark - både i forrentning, udbytte, infrastruktur, produktivitet, omkostninger og forrentning af investeret kapital og afkast er bedre og omkostningerne givet langt billigere og mere effektiv i Sverige.
Derfor bør en investering i svensk skov overvejes inden pengene slippes løs på en langsigtet investering.
For danske skovejendomme kan det ikke forventes at give afkast via skoven da omkostningerne næsten altid er højere end salgsprisen på det træ der fældes helt op til 60-80-års alderen, modsat Sverige hvor der løbende vil kunne opnås overskud ved udtynding og afdrift allerede efter 20-25 år efter plantning.
Fortjenesten ved at have skov i Danmark opnås således på negativ drift, underskud, inflation og ved en spekulativ investering. Hvorimod Sverige (og mange andre lande med bedre infrastruktur) kan opnå positiv drift medvirkende til en reel forrentning af den investerede kapital.

info@skov-til-salg.dk

Guld fra grønne skove - CO2

International Woodland Company fokuserer på at der fremover kan handles med CO2 kvoter der oplagres i skov arealer.

Efter beregninger oplagres der i en HA skov 4,53 tons CO2 / år hvilket skulle give en værdi af 19,2 USD/år svarende til 110,- DKK/HA. Disse størrelser kan dog variere og rettes løbende i beregningerne.

Måske synes det ikke meget i nuværende fase, men på sigt vil efterspørgselen være stigende for virksomheder eller lande der har problemer med CO2 kvoterne. Disse brugere af CO2 kan være oplagte købere i fremtiden, og kan byde på væsentlige økonomiske gevinster for skovejerne.

Skov er en sikker investering.

Jfr. Børsen Fredag den 20/3-2009. er køb og investering i skov inflationssikker, lav risiko, afkast kontrollabel, god forrentning uden større risiko.

ATP – ATP Timberland Investment K/S vil fremover investere 3 mia. kr. i skov.

Skov vokser 4-8 % årligt og følger prisudviklingen på andre markeder.

Det løbende afkast på drift af skove samt værdistigningen er de væsentligste parametre for investering i skov.

Skovene er inflationssikre langtidssikrede investeringer med afkast 3-4 % over inflationen årligt.

Ydermere giver skovdrift muligheden for selv at bestemme hvornår afkastet skal udtages af skovene, f.eks. afvente når priserne er små og hugst når priserne er høje. Skovejeren bestemmer selv hvor meget man vil udtage og kontrollerer derved skat og overskud.

Der er ikke uvæsentlige værdier gemt i skattefordele ved skovdrift.

Skovporteføljer i USA gav i 2008 9 % afkast modsat aktiernes fald på 50-80 %

SKAT - Ejendomsavance beskatning

Genplacering af avancer fra salg af ejendomme er en oplagt og sikker placering af fortjenester.

Har f.eks. en landmand solgt sin gård med fortjeneste efter skatteopgørelsen på 10 mill vil almindelig beskatning være ca. 60 % rest 4 mill. Skat 6 mill.

Placerer landmanden kr. 10.000.000 i en skovejendom ser resultatet anderledes ud.

Udbetaling kontant 2,5 mill rest 7,5 mill kan placeres i værdipapirer og hæves til løbende drift/renter af skoven. Resultat for ejendom i EU derfor :

Skat 0 %

Stigende værdi af skoven

7,5 mill i f.eks. obligationer/kontant/

Investering kun 2,5 mill (med fuldt fradrag 10.000.000 for hele anskaffelsessummen.)

Kilde for ovenstående referater: Børsen 20/3-2009, ATP Timberland Invest K/S, International Woodland Company, Augustenborg Gods.

Udenlandske, svenske & polske ejendomme er rimeligt nemme at drive og har store herlighedsværdier.

I Sverige udgør skovdrift en betydelig del af nationalbudgettet, og er fuldstændig automatiseret med afsætning gnidningsfrit til de store skovindustrier, Store Enso, Sødre, Vida, SCA, Skånetimmer med flere, der tilbyder markedspriser samt udvidet konsulentbistand - som ofte rådgivneing gratis til skov ejerne. Drift af skov er derfor skrivebordsarbejde, kontrol og regnskab. Alle funktioner varetages uden problemer også for ejere der bor langt væk. Skov ejeren har derfor nem drift og tilmed glæde / alternativt indtægter af jagt, bygninger, turisme m.m.

Polen er stadig et stort investeringsland med gode muligheder. Største problem er sproget, men den ny generationer taler både tysk og engelsk. EU har fået struktur på landbruget og et moderne arbejdsklima er opstået genne de sidste 19 år.
Al basis er på plads for en god og langsigtet investering. I Polen er det hovedsalig landbrugsejendomme der er til salg. Prisen er afhængig af bonitet, herlighedsværdi og beliggenhed. Jagten er ikke frit tilgængelig, og jægerne betaler vildtskadeerstatning for skader vildtet laver på afgrøderne. Polen er som bekendt medlem af EU hvorfor der betales EU-tilskud pr. HA samt en lang række varierende tilskud for diverse driftformer. Infrastrukturen er fuldt udviklet på alle områder med rådgivning, maskinstationer og arbejdskraften er væsentligt lavere lønnet end i f.eks. Danmark.

Litauen.
Mulighederne er i dag åbne for flere af de baltiske lande. Reelt vil skov kunne købes i selskabsform, med eller uden medejer, direktør af virksomhedens ledelse er nødvendig. Litauen er en mulighed, og infrastrukturen fungerer, og sikkerheden ved investeringen bør naturligvis nøje vurderes. Arealpriserne vil være omkring 1500 € pr. HA men skovene er af forskellig beskaffenhed. Der taler om mange forskellige afkast, KBM pr. HA m.m. og der bør foretages forsigtige vurderinger af KBM, risicovurdering af den investerede kapital, og forventes noget papirarbejde før løsninger er på plads. Vi har gode kontakter til Litauen, der holder os a jour med udviklingen.
Jagtforholdene er stadig øst-lands problematikken med klubber og koruption men lokal aftaler kan indgås.
Mulighederne for etablering af større landbrug eller direkte investeringer i landbrug bør i dag anses som gode, dels er jordpriserne fornuftige samt arbejdskraft og drift er betydeligt billigere end i Danmark.

PRISFALD PÅ EJENDOMME

EN RÆKKE VALUTAER ER    JUSTERET 15-25 %
Siden slutningen af 2008 er SEK i stabil udvikling omkring 0,80-082 DKK, og Zloty faldet 20 % hvilket har gjort investeringer i Sverige og Polen særdeles aktuelle. Jordpriserne er blevet stående i landets valuta mens valutaen er faldet betydeligt.
Hertil er også maskin og arbejdskraft blevet særdelet billigt set fra lande i Euroen.
Renteniveauet i Sverige og Tyskland er historisk lavt med variable renter på 2-3- % og faste renter omkring 5 %.

Se vore aktuelle ejendomme til salg. Besigtigelse kan foregå på egen hånd mod forudgående aftale af seriøst interesserede.

Kontakt investeringsrådgiverne for køb salg og rådgivning:

info@skov-til-salg.dk

Carl Szabad               0045 49139658

Birgitte Schørring       0046 45150045

Claus Hartmann         0045 49759045